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2016-2016-05-30 5:50:21 来源: 曾道人网 我来说说:901阅读:99467249

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4月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交14990套,环比增加64%,同比增加233%,同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。

卓越100指数周报(北京区域2016年4月25日-5月2日):北京楼市继续温和复苏的趋势,并再次创下多项纪录。

亚豪机构统计数据显示,2016年五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平方米,相比之前的清明小长假成交套数减少15%,成交面积增加0.57万平方米,同时这一成交量也创造了近三年“五一”小长假的新高。

至此,2016年4月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交14990套,环比增加64%,同比增加233%,同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。

从价格来看,2016年“五一”小长假期间北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米,这一成交价格也创造了历史同期新高。

市场观察

据亚豪君岳会统计数据显示,2016年“五一”小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市,其中包括金隅糖+、、(,)·琨廷3个普宅项目,珠江悦景园、房山超级蜂巢、华远西红世等4个商住项目,以及万通天竺新新别墅一个别墅项目。

8个项目共新增住宅产品608套,相比清明小长假减少101套,比去年五一小长假供应下滑8%。

继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后,5月供应市场再度迎来“开门红”。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力,3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象,这也吸引着项目的不断加推,五一期间入市金隅糖+、珠江悦景园、华远西红世等项目均为近期入市热销之后的加推。

虽然开盘节奏在加快,但开发商单次推出的货量却不增反降,五一小长假期间入市的8个项目当中,除去房山超级蜂巢纯新盘292套入市之外,其他7个项目供应量均在百套以内,远洋天著、华远西红世等项目推盘量都仅为30余套。

商业地产

北京万科第三座购物中心——北京住总万科广场于5月1日正式开业。截至当日22时,客流突破13.6万人次,销售额突破600万元。

资料显示,位于大兴区旧宫镇核心区的北京住总万科广场,紧邻地铁亦庄线旧宫站,商场共六层,建筑面积6.3万平方米,停车位约588个。引入品牌120个,主营业态涵盖精品影院、精品超市、餐饮、零售、儿童、娱乐等多种业态。其中,主力店卢米埃影院、(,)等均于当日同步开业,整体开业率超过98%,招商签约率已达到100%。

土地市场

4月29日,北京市国土资源局同时挂出延庆区、顺义区及海淀区三宗地块,挂牌出让总起价为18.75亿元,面积共计约10.25万平方米,并将于6月2日挂牌出让。

其中,北京市延庆新城05街区05-043地块位于延庆区延庆镇东关村,东至新城街,南至高塔路,西至广兴街,北至延庆规划一路。地块属于R2二类居住用地,挂牌出让起始价6.95亿元,土地面积为71373.038平方米,而建筑控制规模约15.7万平方米。

北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-0614地块位于顺义新城第22街区北部,东至现状居住区,南邻现状企业,西至裕庆路东侧绿化用地,北至裕民大街南侧绿化用地。该地块为F2公建混合住宅用地,挂牌出让起始价5亿元,土地面积为17756.68平方米,建筑控制规模39065平方米。

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”(,)环保科技园HD-0303-0071地块东至HD00-0303-0080绿地,南至HD00-0303-0098绿地,西至环保园十路,北至环保园六路。

政策与市

本周无宏观政策出台北京区域项目一周销售数据(2016年4月25日-5月2日)

数据来源:北京市住建委、观点数据研究中心


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